• Jul 11 Fri 2008 11:59
  • 預算

從購地到建屋這一路來, 我個人一直覺得有件事是最重要----那就是錢

舉凡從買地, 營建, 還有裝潢, 錢這件事佔了很大的角色 

俗話說 : 起厝抓半價 ; 不是沒有原因的

就我個人的經驗  , 我從仔細思索自行蓋屋的可能性時, 那時預估總金額為現在實際的金額的77折左右

也就是說如果現在的實際支出是1000萬, 那我一開始思考購地自建當下的預估則為770萬

之所以出入這麼大, 一來是原物料價格的狂飆, 一來是我們少估算了很多的支出(但這方面可能會因地區而有所差異) 

特別是在尋求合作之營建商這條路上, 當時正處原物料價格的狂飆初期, 光是那3~4個月, 所有東西的價格真的漲的很快, 那時曾有念頭要不要緩一緩; 但是Rich一句話, 我還是下定心就蓋了


為了蓋屋, 我們做了預算 , 比如存款表, 建屋支出表, 以及現金走向表

明明白白的了解, 所有款項何時給付, 以及我們的資金缺口何時出現

房屋所有權狀尚未到手之餘,  是無法去辦理房貸, 至於土貸 我去問過各家銀行, 都沒人承作, 土銀還直接問我是不是建設公司, 若不是就別談了

但是我家的老二, 放雷克先生, 就有土貸, 也許是南北不同吧

有需求的人可以去看看他的經驗 


綜合各位自建網友的經驗, 大部份人都有預算不夠用的時候 

特別是工程到了尾端, 出現的情況更是明顯 


以我為例,  工程進入室內裝修之後, 營建商的請款真的是手腳很快

可能在一個月之內, 工程款項的給付高達100萬以上

若同時再加上業主因個人需求, 再另外給付的裝潢費用, 恐怕更是驚人

而且多數人再這一階段可能銀彈也用的差不多了, 一時之間也擠不出多少可用的餘額 

所以我的做法是嚴格執行之前的規劃的預算 ,千萬別把預支的費用往上加

例如: 廚具一開始規劃預算為20萬為上限,但因物價調整 , 現在可能同樣的設備需要25-30萬才能買到, 我個人就只好退而求其次用其他的材質, 把預算仍定在20萬以內 

不過這種做法, 牽涉到若是以後很難變動的硬体, 那就只好硬著頭皮加上去  , 所以這方面就因人而異  

以上是我個人的看法, 歡迎大家提出自己的想法或是實際的做法 

 

 

 

 

 
創作者介紹
創作者 kao2102 的頭像
kao2102

Kao&Rich

kao2102 發表在 痞客邦 留言(18) 人氣()


留言列表 (18)

發表留言
  • Sarah0927
  • 說的好!!!沒有錢真是萬萬不能啊../__\
  • gigi
  • 高出預算

    很羨慕你有老公的支持‧
    我原先也是大致設定7佰多萬完成可以住的房子,但目前問到的營造價格已經是八、九百萬,這還不算裝潢廚具和家具呢,所以以目前的情形,我老公根本不支持蓋下去了,我就只能慢慢等看建材是否有降價的時候了‧
  • soho
  • 大家都有相同的痛
    一開始天真的想說350萬搞定,到現在沒500萬休想放人
    我家土貸加信貸就要390萬,現在已經付了7成280萬左右的工程款,不趕著要拿到使用執照去辦房貸的話,真是會開天窗
    房貸出來大概就是去支應裝潢家具家電廚具
    這一塊也是當初一直沒先去想的部份
  • 大嘴王
  • 相信我們面對的是一樣的問題要好好面對挑戰不要荒
  • SJSU95132
  • 歐買尬~~~

    真糟糕~~~
    我當初也只是抓個大概數字!沒有精算到太多,看了您的心得,有點冷汗直留! 月旯月擔心營造商會來追加預算!~ 看樣子,可能會跟您一樣,在裝潢上精簡了!!!
    倒是,我當初用土地去做土貸沒碰到問題阿~ 最後是跟一銀敲定! 利率是不低,但是,比一般的信貸好多了~
  • kao2102
  • To all :

    7/11 下班後接到曾先生來電通知, 明天要開始貼壁磚, 所以連續幾天都去工地監工, 今天才又開始上班

    對於大家留言, 其實心中感觸很多, 當初這篇文章在心中蘊釀很久, 一直不知道該不該po出來, 對於已經動工的朋友,可能沒什麼幫助, 希望對於剛起步的人, 只能以過來人給予一點經驗分享

    也許有人很好奇Rich到底說了什麼, 大家別誤會是-----錢我來想辦法, 想做就做

    他只是說: 短期內物價很難會跌回來, 雖然已漲價, 但是還再我們能負擔的範圍之內, 若是現在不蓋, 會不會漲到我們追不到的範圍

    所以我們就還是選擇蓋

    To GiGi :

    以現在的物價來說, 真的比我簽約時貴很多很多, 我只能建議你仔細分析你們的財務狀況, 以及這新屋對你們的急迫性; 言下之意就是 若現在的住家是自己的, 沒有時間限制, 買地也沒有貸款; 也許慢一點也ok ,但是物價是否會跌回來, 這就令人深思
  • 我家的老二
  • 本來這就不是件容易的事,在我們的一生當中。圓這樣一個夢,既勞心又勞力,早就已超出我所想像的了。

    從種種跡象來看,我認為未來築夢的成本還是會繼續上漲,但或許會緩一點。

    以我們家來說,最後完成貸款可能會在6~7百萬,可是若我是現在才蓋,我可能要貸到一千萬以上。

    我想這已是我追不到的境界了。
  • kao
  • 想不到大家都有切身之痛
    我最近也增加了一點預算
    不過還再我能接受的範圍

    若以現在的物價來算, 恐怕我也追不到這個夢
    眼看存款即將由正變成負
    那種心中的不安定感真的很難形容

    我能体諒GiGi現在壓力一定很大
  • Eric
  • 可以問一下多少錢

    我在竹北買地自建算起來每坪約需5.8萬
    (含電梯不含裝潢)跟當初營建商預估的差不多,沒有增加預算
    不知你們蓋起來每坪約多少?
  • kao
  • 您所謂不含裝潢 是不含那些東西
    含衛浴磁磚門窗嗎

    基本上以每坪多少錢是很難衡量
    因為每個建案的基本結構 可能有若干的差異

    看起來外觀好像差不多, 但細節上可能有很多的不同

    像我家在鋼筋, 混凝土的費用可能比別人高一些, 因為我們設定的安全系數是同"派出所"的level ; 基礎建設時常有工人對我說: 你家鋼筋用那麼多根又粗, 本下的很粗哦
  • hero880
  • 我是動用到老本

    當初我設定350萬全部硬体完工,預留50萬的追加,房子完工後的燈具、廚具、家俱100萬要搞定,總花費500萬…
    雖不用貸款,但那是我的養老本--
  • RICH
  • 造價問題

    TO ERIC
    造價的問題就如同KAO說的以每坪多少錢是很難衡量因為我家綠化佔60%土地,又有其它法規限制,故營建總費用530萬(含簡單裝潢,油漆,地壁磚,不含傢俱),如果一定要換算成每坪單價,以建築滴水坪計約5.7萬/坪(96/9/19訂約)

    我家的作法是自已先作預算粗估,再請廠商報價比價後才決定,由其報價的細目分析數量單價合不合理,即要在相同的基準上作比較,之前很多廠商只報單價(元/坪)但總價都不報也沒細目所以全部被淘汰.怕工程費用是無底洞作了再說財務無法負擔.

    至於後續的裝潢傢俱應該像HERO所說的預估至少要100萬才可搞定,說不定會超過,要看理想與能力的何者敦重吧

    RICH
  • kadela
  • 當時小弟也是咬著牙簽下去,想說規劃那麼久,一退縮就不會有機會,因為搞不好直接買成屋去了
    現金流量表,預算表,對後續的工程款與部份自己切出來的額外發包款會比較明暸.
    另外,私人土貸找建地附近的信合社試試,當時我的感覺是額度利息都比銀行好談
    快要好了,只能跟您繼續說加油囉.
  • kao2102
  • 雖然不像hero有養老本可以用, 但是貸的金額並不高, 好佳在

    但完工後可能是家徒四壁,四處充斥著舊家具

    現在只希望使照快拿到手, 可以減輕一點負擔;二工可以順利完成, 早點搬家;還有預算千萬別超出---------這會不會太多願望, 生日早過了耶

    跟大家分享一個消息, 聽說鋼筋跌價

    也謝謝大家的鼓勵
  • jack
  • 鋼筋混擬土的價格VS好壞

    您好. 您說,你們的鋼筋混擬土較粗叫好又鋼筋數量較多...,請問,鋼筋的配比,混擬土該用的磅數 這些不都是建築師請結構技師設計規劃在圖說上,營造商再按圖施做的嗎? 又怎能再自行多加數量or加強呢?
    謝謝!
  • sorry 我沒說清楚

    因為建築師是鄰居陳媽媽的兒子
    所以一開始的規劃就是設定安全系數較高
    系數高, 相對地鋼筋的配比,混擬土用的磅數都是比較高
    數量的多少是由結構技師來計算, 我們並沒有自行加量

    是工人施工時, 對我說一樓用這麼粗的鋼筋一般都是蓋七樓才用這種

    後來我才去注意其他建商的建案用的鋼筋真的細一點

    kao2102 於 2008/09/04 09:33 回覆

  • a801095
  • 加油加油!
    有夢最美~築夢踏實!
  • 謝謝

    希望大家的夢想都能實現

    kao2102 於 2008/09/15 08:58 回覆

  • vennesa
  • 恩~我跟老公要想自地自建,但是一直沒有勇氣,也是因為銀彈的問題,現在自地自建到底要準備多少銀彈才能蓋壓>_<
  • 自地自建的費用大致上分為兩大類
    一是土地一是房屋
    若您是原來就持有土地的人, 那這方面可能就省略不看
    若不是的話, 那說實在, 這方面我很難給您建議 (單我家這區的土地,目前喊到一坪20萬左右,已經漲太多了)

    單就房屋來說 可以分成毛胚部份及後續裝修部份
    通常都是裝修部份會差異比較大 , 這方面端看個人喜愛

    毛胚的部份看似較簡單, 但又牽涉到結構部份,很難給你一個正確的數字
    說實在我家已經是三年前跟營建商簽約 
    這幾年的營建費用到底是漲幅多少,我不是從事相關事業,對目前的行情真的不太清楚 
    但我預估目前毛胚屋至少要6萬~6萬5(普通的結構喔)(南北差異很大) 

    我建議您可以先去找當地的建築師談一談,先了解一下行情
    但是行情可是會變的,再加上少估的地方(這個一定會有)
    所以至少要留3成~3成5的預備金 

    希望對您有幫助 

     

    kao2102 於 2010/09/30 09:57 回覆

  • S.Goose
  • 很佩服您的努力及巧思,請問所謂「現金走向表」?是否有範例?謝謝您
    f29003yahoo .com.tw