這家營造是新鄰居陳小姐找的營造
工地尚未去看
應該會去看一下品質
請大家幫忙看一下


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kao2102

Kao&Rich

kao2102 發表在 痞客邦 留言(10) 人氣()


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  • 熊爺
  • 柳安木門放哪的阿..那麼大扇...這張有包含圍牆嗎..這次的很詳細..不過也是不便<br />
    宜呢..
  • kadela
  • 1.水電一筆帶過,有另外備圖嗎,迴路數目以及管線規格廠牌有綁嗎,要是這<br />
    樣他還用<br />
    坪數估的話算他勇敢.<br />
    2.假設工程後面幾項都是可回收的,可以請他自己出.打算24小時監工嗎,還<br />
    臨時辦公<br />
    室勒,感覺項目太浮濫了.<br />
    3.鋁窗至少要押個鋁料是哪來的. 例如大同,正新,最貴的鵝牌等等<br />
    4.玻璃沒指定厚度,5mm? 還是8mm?還是5+3mm?<br />
    5.磁磚沒寫廠牌,而且工錢最好切出來,事後指定新磁磚或者自備,要辦追加<br />
    減才有的<br />
    談.(因為你一定會改變主意....10個業主有11個會發生這件事...嘿嘿)<br />
    6.以上細節可以另列一張設備說明書,納入合約中即可.<br />
  • kao2102
  • 水電有備非常詳細的圖,迴路數量,管線規格都有記載 <br />
    因為這方面Rich盯的很緊,我們自己跟水電設計公司有自行連絡<br />
    也有請高手看一下<br />
    只是廠牌我們在建材表上有表明要用南亞的pvc管<br />
    如果有簽約的話, 我會載明<br />
    <br />
    鋁窗的部份在建築圖上有記載12mm氣密窗, 因為可能會給小叔做, 這部份會剔除<br />
    磁磚我一定會自行備料, 也會請他切出來工錢的部份<br />
    <br />
    to 熊爺<br />
    <br />
    柳安木門是一樓後面和室用的<br />
    這個我應該也會剔除<br />
    <br />
    連續接到兩家甲級營造價格差不多的報價單(這家和池先生) <br />
    前兩天有一間丙級的先口頭報一坪62000(滴水坪), 我要求要有總價<br />
    結果是兩戶1290幾萬(滴水坪兩戶算208坪),也就是一戶要645萬還不包括外圍牆一<br />
    戶約30萬<br />
    我看了臉都綠了<br />
    那先生還一直跟我說: 如果我們覺得太貴要說哦!還可以再談一談啦<br />
    我心中OS : 要怎麼談, 難不成要喊價的哦, 看誰敢嗎<br />
    還是這行業就是這種style <br />
    我很不習慣這種作風, 感覺上我是冤大頭<br />
    <br />
    <br />
  • 熊爺
  • kadela說的沒錯..項目很多.有點浮報的感覺.我也沒聽過臨時辦公室..只看過工地<br />
    旁邊樣品屋..如果是抬高價錢讓你來殺..我是覺得對方有貪小便宜心態..
  • 熊爺
  • 你們確定要給池先生做嗎..??...
  • kao2102
  • 熊爺: <br />
    尚未完全決定給誰做<br />
    但是目前手上有五家估價單(高先生算是第六家) <br />
    先選擇三家進一步談, 了解細節<br />
    希望除了細節部份之外, 重點是砍價<br />
    <br />
    上星期六是跟池先生談(他會按我們那天談的結論, 重新再出細節的估價單) <br />
    本週已約好官先生(就是上面這一家)<br />
    另一家甲級高先生(今天會拿到估價單),可能是這週一起談, 或是下週談<br />
    <br />
    我到時會看和各家談的結果及總金額與鄰居陳小姐討論之後才能決定包給那一家做<br />
    順利的話應該這個月就會決定給誰做 <br />
    <br />
    <br />
  • 熊爺
  • 甲級執照..高鐵就是甲級營造廠施做..據我所知甲級只是依張執照..通常甲級包到<br />
    工程後都是發包給乙級..乙級在發包給丙級..赚取中間價差....大多數的統包(沒有<br />
    執照)施工品質都不比營照廠的差....我問了10個蓋房子的工人..10個都會跟我這樣<br />
    說...給您做參考囉....
  • kadela
  • 恩,我找的是丙級的,但品質跟觀念好像跟土包找的下包都一樣,真奇怪<br />
    這裡千萬不要急,買錯食物可以不要吃,丟了就算了.<br />
    找錯營造廠至少也得吵到結構做完報完工,傷錢又傷神,<br />
    不過妙的是沒走過這一遭,怎麼知道他是好是壞,<br />
    不好意思 小弟發牢騷了....
  • kao2102
  • 我也知道執照只是一張牌 <br />
    一開始也是想找丙級或是土包的就好(我找了三家)<br />
    但是他們的估價單就是一張紙<br />
    請他們出細一點, 順便報個總價<br />
    一家說東說西, 一家就是拿不出來後來乾脆說沒空幫我做<br />
    總算有一家拿出總價了, 結果比池先生, 官先生的貴很多,<br />
    兩戶要1295萬, 還不包括一戶約30萬的圍牆費用<br />
    <br />
    我怎麼能放心跟他們簽約<br />
    池先生自己有一個班底, 他已經說用自己的班底做, 不轉包他人<br />
  • kao2102
  • 所以目前就這三家再談一談,砍個價<br />
    看看價格我們能不能接受,<br />
    如果不能有平衡點, 也許先暫緩下來<br />
    重新再找膋建的配合廠商